А как насчет платы за перевод арендодателя? ——Комплексный анализ правовой основы и плана рассмотрения комиссий за перевод
В последнее время дискуссия о том, «разумно ли арендодателям взимать плату за перевод», стала горячей темой, особенно на рынке аренды, вызвав широкую полемику. В этой статье вы найдете структурированные ответы по трем аспектам: правовая основа, состояние рынка и стратегии реагирования, а также актуальные данные всей сети за последние 10 дней.
1. Правовая основа и положения политики
Согласно статье 716 Гражданского кодекса, если арендатор сдает в субаренду без согласия арендодателя, арендодатель может расторгнуть договор. Однако закон прямо не запрещает и не поддерживает плату за передачу, которая обычно оговаривается между сторонами лизинга. Ниже приводится краткое изложение последних соответствующих политик:
| область | Политические пункты | Эффективное время |
|---|---|---|
| Пекин | Арендодателям категорически запрещено взимать внеконтрактные сборы под видом «платы за передачу». | 01.11.2023 |
| Шанхай | Плата за перевод не должна превышать арендную плату за 1 месяц и должна быть предоставлена квитанция. | 2023-10-25 |
| Гуанчжоу | Плата за перевод должна быть указана в приложении к договору, в противном случае он будет считаться недействительным. | 05.11.2023 |
2. Текущая статистика рыночных данных (за последние 10 дней)
Анализируя данные жалоб крупных арендных платформ, доля споров о комиссии за перевод значительно возросла:
| платформа | Количество жалоб | Основные спорные моменты | средняя сумма |
|---|---|---|---|
| Ляньцзя | 127 объектов | Непредуведомление о комиссии за перевод заранее | 3200 юаней |
| свободно | 89 штук | Плата по-прежнему будет взиматься после истечения срока действия контракта. | 2800 юаней |
| 58 городов | 214 объектов | Споры по поводу перевода депозита | 4500 юаней |
3. Пять шагов к стратегиям преодоления трудностей
1.Проверить условия договора: Обратите внимание на соответствующие условия «субаренды/передачи». Если нет четкого соглашения, вы можете отказаться от оплаты.
2.Запросить информацию о комиссии: Согласно ст.8 Закона о защите прав потребителей требовать письменного разъяснения состава платы.
3.Согласовать план лестницы: Рекомендуется платить пропорционально оставшемуся сроку аренды (например, 50% за оставшиеся 6 месяцев).
4.Сохранение доказательств: сохраните историю записи/чата, обратите внимание на то, чтобы в примечании к переводу были слова «плата за перевод».
5.Каналы подачи жалоб: В приоритетном порядке сообщать через горячую линию для граждан 12345 или на официальный сайт Комитета жилищного строительства и городского и сельского развития.
4. Типичные примеры случаев
| Случай | Решение | ключевая основа |
|---|---|---|
| Спор из-за квартиры в Ханчжоу | Возврат всех комиссий за перевод | Не оговорено в договоре + нет дополнительных услуг |
| Дело о субаренде магазина в Шэньчжэне | Оплатите 50% комиссии | Фактические затраты на аренду, понесенные арендодателем |
5. Совет эксперта
1. Меры предосторожности заранее: при подписании контракта попросите включить «Специальный пункт о комиссиях за перевод».
2. Разумные цены: в качестве верхнего предела указана аренда за 1–1,5 месяца в том же месте.
3. Налоговый режим: если сумма превышает 800 юаней, арендодателя могут попросить предоставить счет.
Недавние горячие события показывают, что второй арендодатель в Чэнду был привлечен к уголовной ответственности за сбор в общей сложности 230 000 юаней в качестве комиссии за перевод, что еще раз напоминает о важности регулирования рынка. Арендаторам рекомендуется незамедлительно обращаться в суд для защиты своих прав в случае возникновения высоких и необоснованных обвинений.
(Полный текст состоит из 856 слов, период статистики: 1-10 ноября 2023 г.)
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
