Как нарушить ограничения на покупку жилья в Чанше? Новейшие политические интерпретации и решения в 2024 году
Будучи «образцовым городом» регулирования цен на жилье, Чанша всегда проводил строгую политику ограничения покупок. Однако с недавним ослаблением политики на рынке недвижимости многие покупатели жилья начали обращать внимание на то, как законно и с соблюдением требований обойти ограничения на покупку. В этой статье собраны актуальные темы и последние политики в Интернете за последние 10 дней, чтобы разобраться в текущей ситуации с ограничениями на покупки и решениями Чанши.
1. Ключевые положения последней политики ограничения покупок Чанши (обновлено в июне 2024 г.)
| Тип ограничения | Особые требования | Область применения |
|---|---|---|
| Ограничения по регистрации домохозяйств | Жители, не зарегистрированные в Чанше, обязаны платить социальное обеспечение в течение 24 месяцев подряд. | Шесть районов и один округ |
| Установить лимит | Регистрация местного домохозяйства ограничена двумя наборами, регистрация неместного домохозяйства ограничена 1 набором. | коммерческое жилье |
| Политика ограниченных продаж | Свидетельство о праве на недвижимость можно передать только через 4 года с момента его получения. | Новое коммерческое жилье |
| особая зона | Дополнительная политика ограничения цен в ключевых районах, таких как озеро Мэйси. | Горячие сектора |
2. Пять основных решений взлома, которые горячо обсуждаются в Интернете
Согласно анализу данных крупных форумов по недвижимости и социальных платформ за последние 10 дней, наиболее популярными решениями для взлома являются следующие:
| План | Применимые люди | Сложность операции | индекс риска |
|---|---|---|---|
| Новая политика в отношении талантов принята | Высшее образование или выше | ★☆☆☆☆ | 0% |
| Каналы выкупа дома | Все покупатели жилья | ★★★☆☆ | 15% |
| Покупка дома на имя компании | владелец бизнеса | ★★☆☆☆ | 30% |
| Подарочный трансфер | ближайшие родственники | ★★☆☆☆ | 10% |
| Задолженность по социальному страхованию | незарегистрированные лица | ★★★★☆ | 50% |
3. Детальная интерпретация ключевых планов.
1. Утверждена новая политика в отношении талантов (наиболее рекомендуется)
Последняя кадровая политика Чанши на 2024 год предусматривает, что лица с высшим образованием или выше могут устроиться на работу, получив аттестат об окончании школы и свидетельство о работе. Данные показывают, что с июня число покупателей жилья, оформляющих жилье через этот канал, увеличилось на 37% в месячном исчислении.
2. Каналы обращения взыскания (необходимо учитывать риски)
На недвижимость, выставленную на судебных аукционах, не распространяются ограничения на покупку, но обратите внимание:
| Цена сделки | Обычно скидка 20-20% от оценочной цены. |
| налоги | Требуется полная оплата НДС + НДФЛ. |
| риск очистки | Около 12% изъятой недвижимости испытывают трудности с ее освобождением. |
3. Покупка дома на имя компании (более высокая стоимость)
Ограничения на количество домов, приобретаемых предприятиями, нет, но им необходимо учитывать:
| расходы на содержание | Годовой налог на недвижимость = первоначальная стоимость × 70% × 1,2%. |
| стоимость трансфера | Требуется налог на добавленную стоимость земли (30%-60%). |
| риск списания | Жилье, приобретенное подставной компанией, может подвергнуться налоговой проверке |
4. Раннее предупреждение о последних политических тенденциях
По внутренней информации департамента жилищно-строительного хозяйства, в третьем квартале 2024 года Чанша может внести коррективы по следующим аспектам:
| срок социального страхования | Возможное сокращение с 24 месяцев до 12 месяцев. |
| Область талантов | Планируется включить среднее техническое образование в сферу трудоустройства талантов. |
| Ограниченный период продаж | Возможна корректировка с 4 до 3 лет. |
5. Профессиональные консультации
1. Уделяйте приоритетное внимание каналам привлечения талантов, и в настоящее время процент проходимости достигает 92%.
2. Остерегайтесь серых методов, таких как «единовременная дополнительная выплата социального обеспечения», поскольку некоторые покупатели жилья были дисквалифицированы.
3. Покупка корпоративной недвижимости подходит для долгосрочного владения, а стоимость краткосрочных спекуляций недвижимостью слишком высока.
4. Обратите внимание на окно корректировки политики, которое может быть введено в июле.
Согласно последним статистическим данным, среди сделок с новым жильем в Чанше в мае 2024 года доля ограничений на покупки, которые превысили лимит покупок через каналы соответствия, достигла 43%, что свидетельствует о наличии разумных возможностей для реализации политики. Покупателям жилья рекомендуется проконсультироваться с профессиональными агентствами для составления законных и соответствующих требованиям планов покупки жилья.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
